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台北市內湖區的公寓黃先生因房屋向民間抵押設定借了200萬已欠金主三個月的利息，金主也準備了查封房屋的動作

十萬火急的上網找尋看到了我的文章資訊，立馬打了電話給我

告訴我他的房子快沒了，能否幫他處理，救救他幫幫他!!

首先我告訴他先不要急，第一步先了解他的狀況及基本收入來源後

同時間也請他把房屋的想關資訊提供好讓我來評估

本身黃先生在某科技廠上班，年收約80萬元

房屋原貸銀行當時借700萬剩餘的餘額還有550萬，民間借款200萬，現欠750萬

評估完黃先生內湖區的公寓的房屋市值約1100萬

扣除原貸銀行餘額，稅金，還有剩一點殘值

是有空間能夠幫他代償民間轉回銀行

當我把評估的完整資訊告訴了黃先生，他簡直不敢相信我能可以幫他

他是可以轉回銀行的，終於有機會不再被民間的利息壓的喘不過氣了~

於是我就幫他先代償了民間的高利200萬及三個月所欠的利息

讓他成功的轉回銀行，

每個月替黃先生省下了4-5萬的支出，他告訴我，因為有我的幫忙他每天可以好好的睡覺囉~

也不用在擔心轉不回銀行不就要每個月就要傻傻的支付民間高利~

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中和的客戶透過了我的案例分享上

加了我的LINE詢問我說辦理房屋貸款整合二胎代償

問我說她可不可以整合呢?

我初步詢問跟評估他給我的資料告訴他可以幫您整合全部在一間銀行，

並可以替他每個月省下他先前多付出去的3萬多，

而且還有多的資金可以使用(大約60萬)。

但我在告知客戶後他卻一直是抱著不可能的態度來不斷的詢問我說

真的可以辦理嗎?

真的可以整合嗎?

這當中我與客戶的對談還是讓他抱著半信半疑的心態!!!

主要的原因是他的房屋貸款全部加起來的月付金總共是約8.5萬元

已經超出他每個薪資收入3萬元

(他的月薪只有5.5萬元而他每個月的房屋貸款須付給銀行每個月的付金總共是約8.5萬)。

為什麼他一直都是抱著半信半疑的心態呢~

重點是我的這位客戶本身房屋貸款總共被銀行設定五筆順位，

他自己詢問了多家銀行得到的答案就是不可以完全整合

第一筆的一順位銀行不用說利率很低的大約利息2趴多，

其他的二三四五順位呢~

陸陸續續的分別借出每借一筆利息都是往上提高的~

都是7趴到10來趴的二胎房屋利率(真很嚇人的利息)~

導致他原原全全的入不敷出，每個月根本就是吃緊過日這樣的生活品質會好嗎~想要去哪做什麼都沒有多出來的錢去享用，也一直害怕另一半知道，在這1年多來只能很省吃檢用的過這樣的生活~唉!!真的過的很辛苦也不想在這樣下去了~就這樣我的客戶找上了我敲LINE詢問我，就這樣我們磨合了一個多月快二個月的時間，終於宣布那一刻通知客戶說核準了(他超激動的~)也分別整合他名下銀行房屋貸款的五筆順位~我們一個多月時間一路走來，完成了房屋整合貸款…整合了他的所有順位貸款還多出了一筆資金讓他放在身邊可以週轉使用

++我相信也許他問過了很多我也不知道他找上我時是找了多少人…哈，也沒關係重要的是我幫我的客戶~他完完全全的整合為一筆(只有一間銀行的房貸喔~)

我的客戶開心的說出了滿滿的感謝~我真的很開心~

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我最近接到了一個網路客戶給我的留言，留言是他本身在八大行業上班，年資7年，每月收入約60000元，本身有一間位於新竹市某處大樓房屋，

前些日子因為需跟朋友投資開店情急之下向外面私人民間友人借貸，因為行業別的關係很多銀行是拒絕的。

新竹客戶的房屋本身一順位是向某銀行在95年開始借貸當時借款金額100萬餘額有剩餘約40萬，之後因為行業別關係又加上朋友投資開店，

一時情急之下就把新竹的房屋抵押設定二順位給民間的友人，

設定金額300萬元，實際跟民間友人借了150萬，每個月光要支付利息給民間友人就要45000元/月，一年要付給民間友人54萬元(這只是利息，沒有包含本金)

假設他當時跑去跟銀行借貸二胎房貸，借150萬，分7年攤還，每月也只要付給銀行約25000元/月(本金加利息一起還)，足足替他省下了20000元/月，一年就省下24萬元。

也不至於把辛苦賺來的錢直接就給了民間友人，自已卻是苦哈哈的過日子~~

詢問了客戶以後我才發現，銀行現在不要有民間私人設定在裏面，所以客戶來找我詢問是否有解決的辦法~~

這個辦法也只有一個就是我們幫他先償還代墊民間私人借貸150萬元

(前提是房屋本身是還要有殘值，所以先行幫他評估他位於新竹房屋目前還可貸款的殘值，還尚有借貸金額400萬已扣除土增稅後)，

代償代墊還了民間友人的150萬後，在將他本身公司的收入及房屋的所以相關文件，就送到了銀行去審核評估，也順利的核準他要的金額。

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一個禮拜前接到了網路來電客戶張先生看了我的文章內容想了解幫忙

委託我希望能幫他整合，他不想每個月跟家人或朋友開口借支，看人臉色很難熬

本身張先生是做鐵工的師傅，月領現金4萬5的收入

他的不動產位在新北市土城區中正路40年的公寓頂樓5樓，室內坪數約28坪

房屋一胎房貸銀行借款400萬月付2萬，

民間私人二胎借款100萬每個月光利息就1.5萬

另外還有銀行信用卡卡債20萬月付最低應繳金額2萬，

信貸50萬84期月付7700多

光每個月支出就高達6萬多，如何付擔怎麼付擔，

就只能跟家人朋友低聲的開口週轉借來補每個月要支付的貸款及利息

解決方式:

將張先生所提供的不動產的相關資料先調閱出來，

一方面請銀行方面做評估鑑價，

另一方面再將張先生跟民間私人貸款200萬代償還清

土城區中正路40年公寓行情價格約略28-30萬區間

總價約750-840區間，房屋土地增值稅金約10萬

轉回銀行後足可以幫他償還整合民間私人債務及卡債

每月月付只要付擔約28000的房貸

讓張先生每個月省下大約30000多

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接到了網路客戶許小姐的電話，希望我能幫她降息轉回銀行，

她原本就有一順位的中x銀行的房貸600萬，當時因為急需家裏需要，接到了x鑫公司專員開發，說辦理輕鬆~還款每個月跟房貸一樣本息還，

利率也不過就跟信貸一樣沒有很高~就聽信了專員的敘述就傻傻辦了x鑫公司的二胎120萬，

當時也沒有想到原來利率這麼高要1x%，光這一筆每月就要多付4萬多，壓力真的非常龐大，根本沒有辦法好好睡覺每天都失眠

她跟我說她只不過是一間小型髮廊的小小老板，除了一般的房租基本支出3萬多之外，

另外還有一順位中x的房貸3萬多再加上這一筆x鑫公司的二胎4萬多，總共要10幾萬的支出，簡直快要完全快付擔不了，

她說每天要剪多少顆頭，做多少頭髮設計，才能打平每個月的支出~~

要不是在地經營10幾年都有熟客不然早就倒下了~

我聽完了她的需求，直接幫她評估她所居住的房屋，評估它的現值及行情，

也幫她先行代墊還給x鑫公司，先止住她每個月多負擔的高利息，

順利的幫她找到適合她的銀行整合全部金額720萬，現在的她月付只需要30000多，完完全全就幫她省下快將近5萬~~

每次在幫客戶順利的整合轉回銀行，看到他們臉上滿滿的笑容，我比他們都開心

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今天終於完成了這件不可能的任務

台南的蘇小姐因從事公務單位(公務員)

她長期都借二胎來週轉也繳了很無力，負債累累

所以她透過網路上一直找尋可以幫助她的人

結果回應都是無法承做

當下抱著沒有希望的絕望看到了我的文章，

抱著就算無法承做也算了

因為被拒絕無數次，多一次也麻痺

於是當下就加了我的line跟我聊起她的事情

說已經快撐不下去了，看我是能否幫她解決

當下問了基本的房屋座落位置

欠款的金額，其他的負債，收入…等資訊

蘇小姐告訴我她的房子位在台南的安平區育平x街40幾坪的某社區大樓

銀行目前現欠265萬，民間二胎高利借款150萬，

每個月銀行房貸要繳約9000元

民間二胎每月要繳30000元，

加上又有2筆信貸月繳約17000多

信用卡卡債循環最低每月要繳20000多

相加起來每月就要支出7萬多

完全就沒有辦法生活，只能以債養債渡生活

蘇小姐平均每月網路銷售的收入約才5萬多

但為了要保住她的房子，長期一直以來挖東補西的繳

也跟朋友借錢繳貸款，就為了要保住她的房子~

我當下聽了蘇小姐跟我說了她的狀況，於是開始著手來幫她

評估了當地安平區她所住的大樓，平均約12萬多，市價約略在580萬上下，

扣除本身房屋所有的欠款，是還有機會可以代償民間轉回銀行，

於是幫她還掉了民間高利150萬及信用卡的卡債

經過了時間的等待下，終於核淮完成囉~

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三峽客戶的案例分享

客戶張先生在網路上看到了我po文的訊息，敲了我的line給我，客戶告知我說他有民間設定剛貸款下來，是否可以還掉民間高利轉貸銀行。

客戶本身在海運公司當行政會計，月薪約4萬5，只有房貸貸款跟民間私人借款，其餘的銀行貸款都沒有。

同時我問了客戶一個重點為什麼會跑去跟民間高利貸款呢???那又為什麼剛借款後又要轉到銀行呢???

客戶張先生告訴我說他是在一個禮拜前(還未找到我聯繫我之前)找了其他家貸款公司，他本身房屋在三峽大學城的社區

他的一順位第x銀行貸款餘額約剩380萬，自己本身有4-5家銀行的信用卡有動用到循環約70萬，但他找的貸款公司告訴他信用卡一定要先清償，

否則銀行看到你信用卡有循環欠款是不會過件的-->客戶聽完當下是很擔心的

客戶也跟對方的貸款公司說他怎麼可能有能力先自己清償信用卡所有金額阿~~

於是對方的貸款公司在客戶在不懂也擔心的情況之下，就聳恿他說先幫他找民間的私人高利先借款100萬給他(每月利息3萬)告訴客戶過三個月後就再幫他轉銀行

客戶也就聽了他所說的就傻傻辦理了~~~辬理下來客戶也先清償了他的所有信用卡，後來客戶也自己越想越不對，於是在信用卡清償的一個禮拜後，上網搜尋到我

我聽完了他先前所說的，調閱了他名下三峽房屋的謄本資料，評估後三峽的房屋總市值約1200萬，就算扣除土增稅67萬多及原房貸第x銀行餘額約380萬

根本就不需要多借到私人民間高利100萬，就直接找銀行辦理房貸就行，結果多借了這一筆民間私人高利被多賺了利息費用~~

後來我跟客戶張先生討論當中告訴他，即使你當月全數清償信用卡的款項，銀行在調閱聯徵信用卡是看一整年的(客戶聽完後愣住了)--告訴我幫他原先辦理貸款的公司怎麼沒有告知他

我跟客戶張先生說，市場上這類的貸款公司很多並不是很懂，所以才會這樣幫你先找民間私人借款然後跟你說三個月後在辦(我跟客戶說這三個月都是你的風險…因為銀行每個月條件都在變)

我就跟客戶說三個月後假如真的聽幫你辦理的貸款公司，銀行沒過件怎麼辦呢??你是不是就要一直繳民間私人高利的貸款呢??你的月薪才4萬5左右，

民間私人高利就要付3萬的利息，你怎麼生活呢??你的生活品質也都會沒有了~

於是我就立馬先幫客戶張先生代墊代償還民間高利100萬，然後就趕緊的辦理轉貸銀行

現在的他每個月只要繳銀行貸款(本金加利息)不到20,000。

生活品質也有了^^

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誰說銀髮族有房屋不能貸款~~

我日前幫了一位大約70來歲的大姐做了一筆房屋增貸，房屋的座落位置是汐止的某處公寓，

她增貸的原因是幫他兒子清償外面所欠的債務200萬元，

對一個退休年紀的大姐來說是個天文數字說真的也無奈==，

雖說大姐本身退休了，但他本身有每個月的退休奉，大約每月有新台幣15000元，雖說收入不多，

試算下來是勉強可以貸款出阿媽要幫兒子還的金額大約200萬元，這對阿媽來說雖屬無奈但至少他兒子不用面對外面的債務的壓力。

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