王稜綾的貸款諮詢小天地

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一個禮拜前接到了網路來電客戶張先生看了我的文章內容想了解幫忙

委託我希望能幫他整合，他不想每個月跟家人或朋友開口借支，看人臉色很難熬

本身張先生是做鐵工的師傅，月領現金4萬5的收入

他的不動產位在新北市土城區中正路40年的公寓頂樓5樓，室內坪數約28坪

房屋一胎房貸銀行借款400萬月付2萬，

民間私人二胎借款100萬每個月光利息就1.5萬

另外還有銀行信用卡卡債20萬月付最低應繳金額2萬，

信貸50萬84期月付7700多

光每個月支出就高達6萬多，如何付擔怎麼付擔，

就只能跟家人朋友低聲的開口週轉借來補每個月要支付的貸款及利息

解決方式:

將張先生所提供的不動產的相關資料先調閱出來，

一方面請銀行方面做評估鑑價，

另一方面再將張先生跟民間私人貸款200萬代償還清

土城區中正路40年公寓行情價格約略28-30萬區間

總價約750-840區間，房屋土地增值稅金約10萬

轉回銀行後足可以幫他償還整合民間私人債務及卡債

每月月付只要付擔約28000的房貸

讓張先生每個月省下大約30000多

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銀行二胎轉貸，銀行轉增貸 代償高利，代墊二胎，二胎塗銷，代償高利，還民間二胎二胎代儐，代償民間二胎 , 整合負債

央行指出，未來全國法人購置住宅的貸款第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶(含)以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。而在全國自然人方面，第3戶(含)以上購置住宅貸款限制最高貸款成數為6成，無寬限期。

吳大任表示，對於貸款額度下降且無寬限期這點，最主要就是針對買房投資的投資客，因為在前期需要的自備款變多，

後期又沒有寬限期因此利息會變高，這會使得投資客在想賺取價差的利潤變少。

吳大任提到，目前投資客都是看中房貸利息低，且可貸成數高，因此在購入房子後的2-3年就會進行轉手賣出，

以賺取價差，現在央行祭出這項措施，也確實正中投資客的要害，這也是以往政府並沒有看見的部分，

這次剛好把這個部分補齊，自己也相當認同這次的做法。

不過，吳大任也說，目前台灣房市過熱最主要的原因並不完全是投資客的關係，

主要還是因為台商回流所致，再加上房價一直漲，不少人出現預期心理，

也開始跟進買房，「怕現在不買，以後買不起」，從目前台灣的房價分布來看，

因投資客而上漲的房價還是有區域性差別，像是台南、新竹等熱門地區。

吳大任說，雖然這項措施能有效防止投資客繼續炒房，

但對於整體房市過熱的狀況恐怕短期內無法真的出現大幅下降的效果。

原文網址: 央行祭4大措施打房　學者分析：擊中投資客的要害 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲 https://finance.ettoday.net/news/1871317#ixzz6g0Cb0Wix
 

您的信任是我最大的動力

接到了網路客戶許小姐的電話，希望我能幫她降息轉回銀行，

她原本就有一順位的中x銀行的房貸600萬，當時因為急需家裏需要，接到了x鑫公司專員開發，說辦理輕鬆~還款每個月跟房貸一樣本息還，

利率也不過就跟信貸一樣沒有很高~就聽信了專員的敘述就傻傻辦了x鑫公司的二胎120萬，

當時也沒有想到原來利率這麼高要1x%，光這一筆每月就要多付4萬多，壓力真的非常龐大，根本沒有辦法好好睡覺每天都失眠

她跟我說她只不過是一間小型髮廊的小小老板，除了一般的房租基本支出3萬多之外，

另外還有一順位中x的房貸3萬多再加上這一筆x鑫公司的二胎4萬多，總共要10幾萬的支出，簡直快要完全快付擔不了，

她說每天要剪多少顆頭，做多少頭髮設計，才能打平每個月的支出~~

要不是在地經營10幾年都有熟客不然早就倒下了~

我聽完了她的需求，直接幫她評估她所居住的房屋，評估它的現值及行情，

也幫她先行代墊還給x鑫公司，先止住她每個月多負擔的高利息，

順利的幫她找到適合她的銀行整合全部金額720萬，現在的她月付只需要30000多，完完全全就幫她省下快將近5萬~~

每次在幫客戶順利的整合轉回銀行，看到他們臉上滿滿的笑容，我比他們都開心

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今天終於完成了這件不可能的任務

台南的蘇小姐因從事公務單位(公務員)

她長期都借二胎來週轉也繳了很無力，負債累累

所以她透過網路上一直找尋可以幫助她的人

結果回應都是無法承做

當下抱著沒有希望的絕望看到了我的文章，

抱著就算無法承做也算了

因為被拒絕無數次，多一次也麻痺

於是當下就加了我的line跟我聊起她的事情

說已經快撐不下去了，看我是能否幫她解決

當下問了基本的房屋座落位置

欠款的金額，其他的負債，收入…等資訊

蘇小姐告訴我她的房子位在台南的安平區育平x街40幾坪的某社區大樓

銀行目前現欠265萬，民間二胎高利借款150萬，

每個月銀行房貸要繳約9000元

民間二胎每月要繳30000元，

加上又有2筆信貸月繳約17000多

信用卡卡債循環最低每月要繳20000多

相加起來每月就要支出7萬多

完全就沒有辦法生活，只能以債養債渡生活

蘇小姐平均每月網路銷售的收入約才5萬多

但為了要保住她的房子，長期一直以來挖東補西的繳

也跟朋友借錢繳貸款，就為了要保住她的房子~

我當下聽了蘇小姐跟我說了她的狀況，於是開始著手來幫她

評估了當地安平區她所住的大樓，平均約12萬多，市價約略在580萬上下，

扣除本身房屋所有的欠款，是還有機會可以代償民間轉回銀行，

於是幫她還掉了民間高利150萬及信用卡的卡債

經過了時間的等待下，終於核淮完成囉~

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